Máme rádi své balkony, jsou malým kouskem přírody přímo u bytu, místem pro relax i domácí zahradu. Jenže představte si, že by se tento oblíbený kout každoročně prodražil kvůli nové dani. Je to jen fikce, nebo nám hrozí scénář jako v sousedství? Čtěte dál a zjistíte, proč zatím platíme za balkon jen vyšší cenu bytu – ne však daň, a jaká pravidla skutečně platí.
Balkon jako příplatek – ale ne daň
Když kupujeme byt, často slyšíme: "Má balkon? Skvěle!" Rozdíl v ceně je přitom jasný. Kvůli balkonu nebo terase může být byt dražší o stovky tisíc korun. Tento bonus je vítán jak mezi kupujícími, tak mezi developery. Nikdo však zatím neřeší, že bychom za balkon museli odvádět samostatný daňový odvod.
Sousední praxe: Daň za balkon v číslech
Na sever za hranicemi je realita jiná. V některých městech zavedli daň na prvky vysunuté nad veřejný prostor. Zajímavé je její rozdělení podle výšky: do 2,5 metru je sazba 10 groszů za m² na den, nad tuto výšku je to 1 grosz denně za metr čtvereční. Pro přízemní byty tak může vystoupit roční náklad až na 180 PLN (asi 950 Kč) za balkon.
Naše pravidla: Balkon není samostatně zdaněn
Víme, že daň z nemovitosti se vypočítává podle typu objektu, jeho velikosti a polohy. Ale žádný zvláštní poplatek za balkon či lodžii nenajdete v zákonech ani v městských vyhláškách. Pokud není balkon zateplený nebo využívaný jako obytný prostor, prostě do základu daně vstupovat nemusí. Pro většinu z nás je tak balkon nejen radostí, ale i úlevou.
Přehled: Jak (ne)daníme balkon
| Prvek | Daň v místních podmínkách |
|---|---|
| Balkon/lodžie | Ne, pokud není obytný |
| Obytný balkon/lodžie | Zahrnuto v ploše nemovitosti |
| Příplatek při koupi | Ano, někdy stovky tisíc Kč |
Co může přinést budoucnost?
Zákony se mění a obce mohou teoreticky zavést poplatky za stálé přesahy staveb. Zatím k tomu nikde nedošlo, ale zkušenost od sousedů ukazuje, že žádná drobnost v urbanismu nemusí navždy zůstat zdarma. Klíčem může být diskuse o veřejném prostranství a bezpečnosti.
Byty s balkonem jsou podle realitních makléřů dražší v průměru o stovky tisíc korun – přesto za samotné užívání balkonů žádnou daň neplatíme.
Možná úspora i nečekaná budoucnost
Momentálně tedy balkon znamená pouze zvýšení ceny při koupi, ne pravidelné poplatky. Ceny bytů s balkonem mohou převyšovat ty bez o stovky tisíc, což potvrdí každý aktuální realitní inzerát. Regulace zůstávají zatím rozumné, důvod k obavám zatím není. Ale vývoj je vždy otevřený.
Sama jsem před pár lety zvažovala, jestli má smysl dát přednost bytu s balkonem, když byl zjevně dražší. Nakonec rozhodlo právě to malé místo na slunce a květiny – a zatím žádné nečekané daně.
Pochopení klíčových pojmů kolem balkonů a daní
- Balkon – často nepočítán do užitné plochy bytu, pokud není zateplen nebo není výrazně upraven na obytný prostor.
- Lodžie – v principu totéž jako balkon z hlediska daně.
- Nemovitostní daň – vypočítává se z plochy bytu, pozemku a typu nemovitosti.
- Vyšší cena bytu díky balkonu – běžný jev na realitním trhu, někdy až o několik set tisíc korun.
Kdo má balkon, získává nejen kousek soukromí navíc, ale i vyšší hodnotu svého bydlení – a hlavně jeden z posledních "bonusů bez daně". Pokud vás téma zajímá, podělte se o svůj pohled v komentářích níže.
- Je užívání balkonu zahrnuto do nemovitostní daně? U běžných balkonů a lodžií, které nejsou zateplené a nevyužívají se jako obytný prostor, se nezahrnují zvlášť do výpočtu nemovitostní daně.
- Proč je byt s balkonem dražší? Balkon často znamená vyšší komfort bydlení, tím pádem je nabídka omezenější a poptávka vyšší, což zvedá cenu o desítky až stovky tisíc korun.
- Kdy by mohl být zaveden poplatek za balkon? Právní předpisy umožňují obcím určit poplatek za trvalé stavební přesahy, avšak v praxi k tomu dosud nedošlo.
- Je možné využívat balkon jako obytný prostor? Pokud je balkon upraven na obytný prostor a je zateplený, může se zahrnout do užitné plochy bytu a započítat do daně z nemovitosti.
Komentáře